為了維護(hù)廣大購房戶的合法權(quán)益，促進(jìn)我市房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，市住建局提醒廣大購房戶注意查詢項(xiàng)目的五證兩書：即《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》。開發(fā)商進(jìn)行商品房項(xiàng)目開發(fā)時(shí)，必須取得五證兩書方可銷售。未取得五證兩書進(jìn)行商品房銷售的屬違法銷售行為。未取得《商品房預(yù)售許可證》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以任何形式向買受人收取任何商品房預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。

我局從2013年11月1日起已正式啟用商品房預(yù)（銷）售管理系統(tǒng)，并對(duì)該時(shí)點(diǎn)后通過辦理預(yù)售許可的商品房一律實(shí)行網(wǎng)簽合同備案。市民可通過登錄梅州市住建局網(wǎng)站的商品房公眾信息查詢平臺(tái)，對(duì)我市轄區(qū)內(nèi)的商品房建設(shè)項(xiàng)目，辦理預(yù)銷售、備案、抵押、按揭等手續(xù)情況及房源狀態(tài)、網(wǎng)簽合同等內(nèi)容進(jìn)行查詢。

商品房買賣合同網(wǎng)上簽約規(guī)定如下：

1、項(xiàng)目商品房預(yù)售許可證須在有效期限范圍內(nèi)；

2、經(jīng)買賣雙方確認(rèn)合同內(nèi)容無誤后，須網(wǎng)上共同簽定商品房（預(yù)售）合同；

3、網(wǎng)簽合同須打印紙質(zhì)版本，并加蓋房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的公司印章；

4、購房者須將合同約定的有關(guān)款項(xiàng)，按照規(guī)定存入商品房預(yù)售許可證上指定的資金監(jiān)管三方賬戶；

5、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收取購房款，須出具正式購房發(fā)票；

6、自商品房網(wǎng)簽合同簽約之日起30日內(nèi)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須到廣場(chǎng)行政服務(wù)中心、我局綜合服務(wù)窗口申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。