興寧市自然資源局負(fù)責(zé)人回答：按照有關(guān)規(guī)定，商品房在取得商品房預(yù)售許可證后，開發(fā)商就可以進(jìn)行商品房預(yù)售。大家在買房時(shí)，要注意預(yù)售樓盤是否“五證齊全”，即有無土地使用證、用地規(guī)劃許可證、工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證以及商品房預(yù)售許可證。在這里，我也借此機(jī)會(huì)向廣大市民解釋一下，辦理購房戶的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，要經(jīng)過2個(gè)法定程序，第一步是商品房已經(jīng)竣工后，由開發(fā)商持土地使用證、規(guī)劃許可證、規(guī)劃驗(yàn)收合格證及竣工驗(yàn)收備案等材料，申請房屋所有權(quán)首次登記，房屋產(chǎn)權(quán)先登記在開發(fā)商名下。第二步是首次登記在開發(fā)商名下后，商品房買賣雙方提供商品房買賣合同、完稅憑證等材料，申請不動(dòng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記到購房戶名下。

      前期，我市出現(xiàn)的一些問題樓盤辦不了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證主要是因?yàn)橐?guī)劃許可、規(guī)劃驗(yàn)收、稅費(fèi)等問題造成的，為進(jìn)一步治理這些“問題樓盤”，解決因歷史遺留問題導(dǎo)致的不動(dòng)產(chǎn)“登記難”問題，切實(shí)維護(hù)購房群眾的合法權(quán)益。在今年2月份，我市根據(jù)自然資源部《關(guān)于加快解決不動(dòng)產(chǎn)登記若干歷史遺留問題的通知》文件精神，結(jié)合本地實(shí)際，出臺(tái)實(shí)施了《興寧市加快解決不動(dòng)產(chǎn)登記若干歷史遺留問題實(shí)施意見》（興市府〔2022〕1號）文，主要是明確了“證繳分離”的原則，即是指已取得有規(guī)劃許可、未違反規(guī)劃許可內(nèi)容建設(shè)且房屋已銷售入住的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，因開發(fā)企業(yè)欠繳土地出讓價(jià)款和相關(guān)稅費(fèi)的，在完成竣工驗(yàn)收備案后，按照“證繳分離”原則，在有關(guān)部門追繳土地出讓價(jià)款和稅費(fèi)的同時(shí)，登記部門憑追繳證明可先行辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。