答：按照《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第九條有關(guān)規(guī)定，辦理不到產(chǎn)權(quán)證，要由權(quán)利人提出申請(qǐng)，材料齊全、符合法定形式的就可以進(jìn)行辦理。具體是：在土地來(lái)源合法的前提下（也就是取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)），房地產(chǎn)公司持住建部門出具的建設(shè)工程規(guī)劃許可證、規(guī)劃核實(shí)憑證、工程竣工驗(yàn)收備案表等材料，繳交相關(guān)稅費(fèi)后，申請(qǐng)進(jìn)行首次登記，再申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓分戶登記到購(gòu)買用戶名下。

據(jù)我們了解，目前辦理不了房地產(chǎn)權(quán)證書的有幾種情況：一是部分房地產(chǎn)開發(fā)商未申請(qǐng)辦理；二是住建部門明確發(fā)文公布超出機(jī)場(chǎng)限高要求的樓盤；三是可能還不具備申請(qǐng)登記發(fā)證條件（即是這些樓盤還沒(méi)有進(jìn)行規(guī)劃核實(shí)、竣工驗(yàn)收等）。