答：買房前，要認真向開發(fā)商了解看有沒有國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證和商品房預(yù)售許可證 五證 ，如果 五證 齊全，那你就可以放心購買。如果開發(fā)商拿不出 五證 ，就有可能是違規(guī)建設(shè)的 小產(chǎn)權(quán)房 ，那就不能購買，因為國家嚴厲打擊在建、在售 小產(chǎn)權(quán)房 行為，非法購買 小產(chǎn)權(quán)房 不受法律保護，你的權(quán)益下來也得不到保障。