答：根據(jù)國家現(xiàn)行土地用途分類，國有建設(shè)用地可以分為工業(yè)用地、商業(yè)用地和住宅用地，其中商業(yè)用地最高使用年限為40年，工業(yè)用地最高使用年限為50年，住宅用地最高使用年限為70年。這些都是指最高出讓年限，并不是說住宅用地使用年限就一定是70年、商業(yè)用地一定是40年，實(shí)際出讓中是結(jié)合情況確定出讓年限。

由于過去土地分類中有綜合用地、商住用地（最高使用年限均為50年），但按照現(xiàn)行分類已沒有綜合用地，根據(jù)國家土地登記辦法，必須按照實(shí)際建設(shè)使用情況重新明確土地用途，因此綜合用地、商住用地中，實(shí)際用于住宅的，使用年限按照原出讓規(guī)定年限（即是50年）；屬于商業(yè)的，不能突破法律規(guī)定的最高年限，按規(guī)定應(yīng)為40年。