為進一步加強我市土地市場管理、實現(xiàn)土地資源的合理配置，防止國有土地資產(chǎn)流失，適時更新我市城鎮(zhèn)建設(shè)用地基準地價，《興寧市人民政府關(guān)于公布實施興寧市新一輪城鎮(zhèn)土地定級與基準地價的公告》（興市府〔2021〕19號）于2021年5月27日以興寧市人民政府名義印發(fā)實施。為方便社會公眾理解，更好地執(zhí)行落實，現(xiàn)作如下解讀：

　　一、出臺背景

　　根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《廣東省國土資源廳關(guān)于進一步嚴格規(guī)范基準地價管理的通知》（粵國土資利用發(fā)〔2018〕8號）文件要求，結(jié)合市場變化情況，基準地價每2-3年更新一次。興寧市上一輪基準地價根據(jù)《興寧市人民政府關(guān)于公布實施興寧市新一輪基準地價的通知》（興市府〔2017〕8號）和《興寧市人民政府關(guān)于公布興寧市2017年公共服務(wù)用地基準地價的通知》（興市府〔2018〕29號）公布實施，目前已到更新年期，為適應當前土地管理的需要，現(xiàn)進行基準地價更新工作。

　　二、主要內(nèi)容

　　本《公告》公布了興寧市城鎮(zhèn)土地定級與基準地價更新成果的基本內(nèi)容，包括興寧市基準地價內(nèi)涵、基準地價成果、基準地價修正體系和成果圖冊四部分內(nèi)容。

　　三、基準地價及時更新公布的依據(jù)

　　根據(jù)《廣東省國土資源廳關(guān)于進一步嚴格規(guī)范基準地價管理的通知》（粵國土資利用發(fā)〔2018〕8號）、《廣東省自然資源廳關(guān)于做好2019年度自然資源評價評估工作的通知》（粵自然資函〔2019〕1925號）等文件要求，地價成果信息公開，各地要在當?shù)卣蜃匀毁Y源主管部門的門戶網(wǎng)站公開包括各用途基準地價內(nèi)涵、級別范圍、價格水平、修正系數(shù)體系等內(nèi)容的基準地價信息，接受社會查詢。

　　四、有關(guān)術(shù)語解釋

　　基準地價：基準地價是在土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)可建設(shè)用地范圍內(nèi)，對平均開發(fā)利用條件下，不同級別或不同均質(zhì)地域的建設(shè)用地，按照商服、住宅、工業(yè)等用途分別評估，并由政府確定的，某一估價期日法定最高使用年期土地權(quán)利的區(qū)域平均價格。

　　商業(yè)路線價：估價基準日為2020年7月1日，土地使用年期為40年，設(shè)定容積率為2.0，土地開發(fā)程度為“五通一平”（即宗地紅線外通路、通電、通上水、通下水、通信，宗地紅線內(nèi)場地平整），宗地標準深度設(shè)定為10米，標準寬度設(shè)定為4米條件下商服用地土地使用權(quán)的區(qū)段的首層樓面地價。

　　被解讀稿：興寧市人民政府關(guān)于公布實施興寧市新一輪城鎮(zhèn)土地定級與基準地價的公告