為加強(qiáng)地價(jià)動態(tài)管理、優(yōu)化土地資源配置、引導(dǎo)土地房地產(chǎn)市場綠色健康發(fā)展，《興寧市人民政府關(guān)于公布興寧市標(biāo)定地價(jià)成果的公告》（興市府〔2021〕21號）于2021年5月27日以興寧市人民政府名義印發(fā)實(shí)施。這是興寧市首次編制和公布的標(biāo)定地價(jià)，進(jìn)一步完善了公示地價(jià)價(jià)格體系。為方便社會公眾理解，現(xiàn)作如下解讀：

　　一、出臺背景及依據(jù)

　　根據(jù)《廣東省自然資源廳關(guān)于做好2020年度自然資源評價(jià)評估工作的通知》（粵自然資利用〔2020〕1364號）、《廣東省自然資源廳關(guān)于做好2019年度自然資源評價(jià)評估工作的通知》（粵自然資函發(fā)〔2019〕1925號），要求標(biāo)定地價(jià)成果公示后須按年度及時(shí)做好成果更新與公示。

　　二、主要內(nèi)容

　　（一）明確公示范圍

　　興寧市2020年度標(biāo)定地價(jià)體系建設(shè)項(xiàng)目中標(biāo)定地價(jià)公示范圍為：興寧市中心城區(qū)近期規(guī)劃建設(shè)區(qū)范圍，公示范圍的總面積約40.08平方公里。分商服、住宅、商住混合、工業(yè)用地等4種用途。

　　（二）明確標(biāo)準(zhǔn)宗地內(nèi)涵

　　（三）明確標(biāo)定區(qū)域/標(biāo)準(zhǔn)宗地分布

　　本次興寧市標(biāo)定地價(jià)更新項(xiàng)目中共劃分/設(shè)定35個(gè)標(biāo)定區(qū)域/標(biāo)準(zhǔn)宗地，其中商服用途3個(gè)，住宅用途7個(gè)，商住混合用途22個(gè)，工業(yè)用途3個(gè)。

　　三、有關(guān)術(shù)語解釋

　　標(biāo)定地價(jià)：政府為管理需要確定的，標(biāo)準(zhǔn)宗地在現(xiàn)狀開發(fā)利用、正常市場條件、法定最高使用年期或政策規(guī)定年期下，某一估價(jià)期日的土地權(quán)利價(jià)格。

　　標(biāo)定地價(jià)公示范圍：標(biāo)定地價(jià)體系覆蓋并運(yùn)行的空間范圍，由若干標(biāo)定區(qū)域連接構(gòu)成。

　　標(biāo)定區(qū)域：在土地級別或均質(zhì)地域基礎(chǔ)上劃定的，土地條件、土地利用狀況等特征基本相似、地價(jià)水平接近的空間閉合區(qū)域。

　　標(biāo)準(zhǔn)宗地：在標(biāo)定區(qū)域內(nèi)，土地條件、土地利用狀況等特征具有代表性，且利用狀況相對穩(wěn)定，地價(jià)水平能夠起示范和比較標(biāo)準(zhǔn)作用的宗地。

　　被解讀稿：興寧市人民政府關(guān)于公布興寧市標(biāo)定地價(jià)成果的公告