一、制定文件的目的和依據(jù)

　　問(wèn)：制定文件的目的和依據(jù)是什么？

　　答：為更好地推進(jìn)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作，保障被征收人的切身利益。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國(guó)務(wù)院令590號(hào)）、《廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于實(shí)施〈國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例〉有關(guān)具體問(wèn)題的通知》（粵建房〔2013〕26號(hào)）等文件要求，開(kāi)展《興寧市國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)》的制定工作。

　　二、征收補(bǔ)償?shù)幕驹瓌t

　　問(wèn)：房屋征收補(bǔ)償有哪些方式？如何選擇？

　　答：補(bǔ)償方式包括三種：

　　（一）貨幣補(bǔ)償：直接按評(píng)估價(jià)領(lǐng)取補(bǔ)償款；

　　（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換：按“1:1”比例置換安置房；

　　（三）兩者結(jié)合：部分面積置換、部分領(lǐng)取補(bǔ)償款。

　　被征收人可根據(jù)自身實(shí)際情況選擇補(bǔ)償方式。

　　三、補(bǔ)償內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)

　　問(wèn)：補(bǔ)償款包含哪些部分？

　　答：補(bǔ)償共四部分：

　　（一） 房屋價(jià)值：由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

　　（二）搬遷費(fèi)：住宅和商業(yè)用房30元/㎡，企業(yè)工廠、機(jī)關(guān)事業(yè)單位用房等搬遷費(fèi)按評(píng)估結(jié)果一次性補(bǔ)助。

　　（三）臨時(shí)安置費(fèi)：每月10元/㎡（最低800元/月，2000元/月封頂）。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，時(shí)間從補(bǔ)征收房屋交出之日起至通知交付安置房后滿三個(gè)月止；選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模淮涡匝a(bǔ)3個(gè)月。

　　（四）停產(chǎn)停業(yè)損失：商鋪60元/㎡（需實(shí)際經(jīng)營(yíng)）。

　　四、特殊情況的處理

　　問(wèn)：無(wú)證房屋能補(bǔ)償嗎？

　　答：分三類(lèi)處理：

　　（一）1986年12月31日前建造，以及1987年1月1日以后已辦理《房屋產(chǎn)權(quán)證》或《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的房屋，視為報(bào)建手續(xù)齊全，全額補(bǔ)償。

　　（二）1987年1月1日-2012年8月23日期間建造但證件不全的房屋，按實(shí)際面積補(bǔ)償。

　　（三）2012年8月23日后建造的房屋持證補(bǔ)償，未辦理任何證件的房屋，認(rèn)定為違建，不予補(bǔ)償。

　　五、產(chǎn)權(quán)調(diào)換細(xì)則

　　問(wèn)：安置房面積如何計(jì)算？差價(jià)怎么補(bǔ)？

　　答：分以下兩種情況：

　　（一）按建筑面積1:1調(diào)換：原房100㎡換安置房100㎡，按評(píng)估價(jià)多退少補(bǔ)。

　　（二）超出面積：20㎡內(nèi)按成本價(jià)， 20㎡外按市場(chǎng)價(jià)。

　　六、困難群眾保障

　　問(wèn)：特困戶如何補(bǔ)償？

　　答：建筑面積＜50㎡且無(wú)其他住房的低保戶：1人戶補(bǔ)30㎡，2人以上補(bǔ)50㎡。現(xiàn)居住人口為1人，被征收房屋建筑面積小于30㎡的，按30㎡進(jìn)行貨幣補(bǔ)償；現(xiàn)居住人口為2人以上，被征收房屋建筑面積小于50㎡的，按50㎡進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償后，可申請(qǐng)廉租房（人均10-15㎡，租金由被征收人負(fù)責(zé)）。

　　七、獎(jiǎng)勵(lì)政策

　　問(wèn)：有什么獎(jiǎng)勵(lì)辦法？

　　答：在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽約并搬遷騰空，將房屋交給房屋征收實(shí)施單位驗(yàn)收后，給予不高于被征收房屋總值10%的獎(jiǎng)勵(lì)，逾期無(wú)獎(jiǎng)勵(lì)。

　　八、常見(jiàn)問(wèn)題

　　問(wèn)：商鋪停產(chǎn)停業(yè)損失怎么算？

　　答：實(shí)際經(jīng)營(yíng)的商鋪按60元/㎡一次性補(bǔ)償給經(jīng)營(yíng)者停產(chǎn)停業(yè)損失。在產(chǎn)權(quán)調(diào)換期間被征收鋪面的租金損失，按具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償，補(bǔ)償期限從被征收人移交鋪面給房屋征收部門(mén)之日起至產(chǎn)權(quán)調(diào)換鋪面交付之日止。

　　問(wèn)：安置房物業(yè)費(fèi)要交嗎？
  答：選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房，免20年物業(yè)費(fèi)（停車(chē)費(fèi)除外）。

　　溫馨提示：如有疑問(wèn)，可聯(lián)系市住建局（電話：0753-3330986）或查看政府官網(wǎng)完整文件。政策有效期至2027年12月25日。

　　（解讀單位：興寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局）

　　政策原文鏈接：興寧市人民政府關(guān)于印發(fā)興寧市國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)的通知