梅州市“竣工即交證”工作指引

（試行）

梅州市自然資源局

2024年6月

　　為進(jìn)一步提升不動(dòng)產(chǎn)登記便利度，促進(jìn)營(yíng)商環(huán)境優(yōu)化，按照《自然資源部 國(guó)務(wù)院國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì) 國(guó)家稅務(wù)總局 國(guó)家金融監(jiān)督管理總局關(guān)于進(jìn)一步提升不動(dòng)產(chǎn)登記便利度促進(jìn)營(yíng)商環(huán)境優(yōu)化的通知》（自然資發(fā)〔2024〕9號(hào)）“竣工即交證”相關(guān)要求，制定本工作指引。

　　一、工作內(nèi)容

　　“竣工即交證”是指用地單位在申請(qǐng)辦理竣工驗(yàn)收備案的同時(shí)，向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)“竣工即交證”登記服務(wù)，在符合登記要求的前提下,取得竣工驗(yàn)收備案證明書時(shí)，即辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記，頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。

　　二、適用范圍

　　適用于以出讓、劃撥、租賃、作價(jià)出資或者入股等方式取得的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，依規(guī)報(bào)建，通過(guò)規(guī)劃核實(shí)，取得竣工備案前，同步申請(qǐng)房屋所有權(quán)首次登記。

　　三、工作流程

　　（一）服務(wù)申請(qǐng)

　　有“竣工即交證”服務(wù)需求的用地單位，在工程建設(shè)項(xiàng)目取得規(guī)劃核實(shí)意見（規(guī)劃確認(rèn)書）后，可向各縣（市、區(qū)）不動(dòng)產(chǎn)登記窗口提出“竣工即交證”服務(wù)申請(qǐng)，不動(dòng)產(chǎn)登記窗口容缺受理，并一次性告知應(yīng)補(bǔ)充提交的材料。

　　（二）地籍調(diào)查成果預(yù)審、入庫(kù)

　　用地單位委托地籍調(diào)查機(jī)構(gòu)出具地籍調(diào)查成果并提交至不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，不動(dòng)產(chǎn)登記中心及時(shí)完成實(shí)地查看、地籍調(diào)查成果審核入庫(kù)等工作，預(yù)審核不通過(guò)的，應(yīng)及時(shí)告知補(bǔ)正。

　　（三）不動(dòng)產(chǎn)登記發(fā)證準(zhǔn)備

　　在用地單位準(zhǔn)備竣工驗(yàn)收備案材料期間，不動(dòng)產(chǎn)登記部門完成地籍調(diào)查成果預(yù)審及入庫(kù)工作后，應(yīng)及時(shí)組織登記人員對(duì)用地單位提交的不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)材料進(jìn)行預(yù)審核，預(yù)審核不通過(guò)的，應(yīng)及時(shí)指導(dǎo)補(bǔ)正。

　　（四）不動(dòng)產(chǎn)登記發(fā)證

　　用地單位在工程建設(shè)項(xiàng)目依程序完成工程竣工驗(yàn)收備案后，及時(shí)向不動(dòng)產(chǎn)登記中心補(bǔ)交竣工驗(yàn)收備案材料，收齊資料后，不動(dòng)產(chǎn)登記中心在當(dāng)日完成登簿、發(fā)證。

　　四、其他事項(xiàng)

　　如已實(shí)施工程建設(shè)項(xiàng)目“聯(lián)合驗(yàn)收”，可結(jié)合“聯(lián)合驗(yàn)收”流程進(jìn)一步將地籍調(diào)查成果預(yù)審、入庫(kù)工作與工程規(guī)劃核實(shí)階段同步開展，在用地單位申請(qǐng)工程規(guī)劃核實(shí)的同時(shí)，指引其向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)審，待出具規(guī)劃核實(shí)意見或規(guī)劃合格證后對(duì)預(yù)審結(jié)果進(jìn)行復(fù)核。