關于熙和灣·客天下花燈文化特色小鎮(zhèn)（一期+二期工程）土地分割的公示

　　依據(jù)《中華人民共和國行政許可法》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國民法典》等法律法規(guī)規(guī)定，經相關權利人申請，且本項目宗地分割征求意見書已完成473戶業(yè)主的簽訂（總戶數(shù)684戶，已完成簽訂473戶，完成率69.2%；總建筑面積83615.73㎡，已完成簽訂建筑面積64129.41㎡，完成率76.7%）。根據(jù)《中華人民共和國民法典》和《中華人民共和國土地管理法》的相關規(guī)定，業(yè)主同意數(shù)量均已達到三分之二以上，符合法定宗地分割條件。

　　我局擬對熙和灣·客天下花燈文化特色小鎮(zhèn)（一期+二期工程）進行土地分割，現(xiàn)將土地分割方案向社會公示。如相關部門及利害關系人有異議，請在公示期內向我局提出書面申請。公示期滿后如無異議或異議不成立，我局將依法對該宗地進行土地分割（具體分割方案詳見現(xiàn)場公示圖）。

　　一、分割基本情況

　　熙和灣·客天下花燈文化特色小鎮(zhèn)（一期+二期工程）用地，土地使用證號：粵（2018）興寧市不動產權第0015976號，土地使用證面積151882.56 ㎡，使用權類型為出讓，用途為城鎮(zhèn)住宅用地。一期工程項目用地面積為66211.867㎡，總建筑面積155437.9㎡，其中計容建筑面積12367.88㎡，不計容建筑面積31671.02㎡。一期工程項目分為住宅區(qū)和商業(yè)區(qū)兩部分，其中住宅建筑形成獨立封閉空間，公共配套設施獨立且完善，商業(yè)建筑為開放式建筑，目前項目已全部竣工交付；二期工程項目修建性詳細規(guī)劃方案已獲批準，工程目前尚未動工。興寧市熙和置業(yè)有限公司申請按已批準修建性詳細規(guī)劃方案進行分割，一期工程項目用地面積為66211.867㎡，二期工程項目用地面積為85670.653㎡。

　　（一）一期工程項目用地

　　地塊面積66211.867㎡，現(xiàn)有建筑面積為155347.9㎡），建設已完成并交付使用，規(guī)劃上具備獨立分宗條件。

　　結合分宗前的用地規(guī)劃設計條件及我局批準的《熙和灣·客天下花燈文化特色小鎮(zhèn)（一期+二期工程）平面規(guī)劃方案》，該地塊獨立分宗后的規(guī)劃意見為：

　　1、用地性質：城鎮(zhèn)住宅用地；

　　2、容積率：1.868；

　　3、綠地率：35.74%；

　　4、建筑密度：25.81%；

　　5、建筑面積：總建筑面積155437.9㎡，其中計容建筑面積12367.88㎡，不計容建筑面積31671.02㎡；

　　6、停車位：1039個。

　　（二）二期工程項目用地

　　地塊面積85670.653㎡，目前尚未動工建設，規(guī)劃上具備獨立分宗條件。

　　結合分宗前的用地規(guī)劃設計條件及我局批準的《熙和灣·客天下花燈文化特色小鎮(zhèn)（一期+二期工程）平面規(guī)劃方案》，該地塊獨立分宗后的規(guī)劃意見為：

　　1、用地性質：城鎮(zhèn)住宅用地；

　　2、容積率：2.1；

　　3、綠地率：35.06%；

　　4、建筑密度：20.74%；

　　5、建筑面積：總建筑面積239585.91㎡，其中計容建筑面積180084.83㎡，不計容建筑面積59501.08㎡；

　　6、停車位：2206個；

　　7、建筑限高：50米，建筑最高點高度49.913。

　　用地分割后，此宗地必須嚴格按照已批準的《熙和灣·客天下花燈文化特色小鎮(zhèn)（二期工程）平面規(guī)劃方案》進行建設。

　　二、公示期限

　　2024年1月18日至1月27日，共10天。

　　三、意見反饋方式

　　如對該用地分割規(guī)劃審批有異議，請在公示期內通過信函、電話等方式向我局村鎮(zhèn)規(guī)劃股反饋意見；如對該用地相關登記有異議，請在公示期內通過信函、電話等方式向我局不動產登記中心反饋意見。有效的反饋意見必須包括反饋者的真實姓名、有效的聯(lián)系方式，并提供公示事項與其有利害關系的證明。逾期未提出異議，視作無效意見。

　　經辦股室1：村鎮(zhèn)規(guī)劃股

　　聯(lián)系電話：0753-3238293

　　經辦股室2：不動產登記中心

　　聯(lián)系電話：0753-3238687

　　附：《熙和灣·客天下花燈文化特色小鎮(zhèn)（一期+二期工程）項目土地分割紅線圖》

興寧市自然資源局

2024年1月18日