經(jīng)興寧市人民政府同意，市發(fā)展改革局、市住建局聯(lián)合印發(fā)《關于調(diào)整我市住宅物業(yè)服務收費政府指導價的通知》（興發(fā)改[2020]129號）于2020年10月1日正式施行，現(xiàn)就有關政策解讀如下。

一、實行政府定價管理的物業(yè)服務收費范圍

根據(jù)《廣東省定價目錄（2018年版）》和粵價[2010]1號文的有關規(guī)定，目前我市物業(yè)服務收費區(qū)分為政府指導價和市場調(diào)節(jié)價。對保障性住房物業(yè)服務收費、普通住宅（含業(yè)主自有產(chǎn)權車位、車庫） 前期物業(yè)服務收費實行政府指導價管理，按照屬地原則由價格主管部門會同房地產(chǎn)行政主管部門制定；別墅、業(yè)主大會成立之后的住宅（含自有產(chǎn)權車位、車庫）及其它非住宅物業(yè)服務收費實行市場調(diào)節(jié)價，由物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主雙方協(xié)商確定。

二、調(diào)整我市住宅物業(yè)服務收費政府指導價理由

我市原住宅物業(yè)服務收費政府指導價參考2012年制定的梅州市城區(qū)住宅物業(yè)服務收費標準執(zhí)行,按照服務等級,帶電梯住宅物業(yè)政府指導價最高0.8元/平方米.月(上下浮動20%)，不帶電梯住宅物業(yè)政府指導價最高0.5元/平方米.月(上下浮動20%)。從2012年3月1日起施行，至今已超過8年。在此期間，我市物業(yè)服務模式、服務要求、服務成本等都發(fā)生很大變化。人工費用、清潔衛(wèi)生、設施運行維護、物料費用等服務成本上漲幅度較大。原指導價未能及時疏導企業(yè)成本上升壓力，部分企業(yè)通過降低服務標準等方法降低成本，物業(yè)服務雙方的價費矛盾日益增加，不利于行業(yè)發(fā)展和保障業(yè)主利益。對比周邊五華、平遠、大埔、蕉嶺等地，我市物業(yè)服務收費政府原指導價屬最低水平，與社會經(jīng)濟發(fā)展和行業(yè)發(fā)展水平不相適應。原指導價按照服務等級制定不同標準的操作性不強，突破政府指導價的定價規(guī)則也不夠合理，需要建立更加合理、可行的物業(yè)服務政府指導價管理方式。

　　三、調(diào)整的主要內(nèi)容

（一）調(diào)整住宅物業(yè)服務收費政府指導價。根據(jù)物業(yè)服務成本和普通住宅物業(yè)服務內(nèi)容、服務水平等情況，調(diào)整全市住宅物業(yè)服務收費指導價，政府指導價標準是帶電梯住宅物業(yè)政府指導價1.5元/平方米.月(可上浮20%，下浮不限)，不帶電梯住宅物業(yè)政府指導價0.7元/平方米.月(可上浮20%，下浮不限)。具體標準由物業(yè)服務雙方在政府指導價范圍內(nèi)協(xié)商確定。業(yè)主自有產(chǎn)權的車位（車庫）物業(yè)服務費按車位（車庫）數(shù)量計收，收費標準為30元/位·月。　

（二）取消政府指導價范圍內(nèi)物業(yè)服務收費備案管理，實行政府指導價的物業(yè)服務收費，不再報當?shù)貎r格主管部門備案。

（三）明確前期物業(yè)管理階段期間的住宅物業(yè)服務收費標準調(diào)整的，須按照有關法律法規(guī)等程序執(zhí)行；突破政府指導價的，須向價格主管部門提出申請，由價格主管部門核定。

四、前期住宅物業(yè)服務收費調(diào)整程序

現(xiàn)有住宅小區(qū)的物業(yè)服務費應按合同約定的物業(yè)服務收費標準收取，需要在政府指導價范圍內(nèi)調(diào)整的，物業(yè)服務雙方應按照《物權法》《廣東省物業(yè)管理條例》等規(guī)定的程序和要求進行，經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主（即“雙過半”）同意，并在物業(yè)服務合同中重新約定后執(zhí)行。物業(yè)服務雙方需突破政府指導價而變更或調(diào)整收費標準的，須向價格主管部門提出申請，由價格主管部門核定。

五、對業(yè)主的影響

新標準主要是對以后新建住宅物業(yè)約定具體收費標準時的指導價格，原有物業(yè)服務收費標準已在合同協(xié)議、業(yè)主公約中約定收費標準，需調(diào)整、變更的，須經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主（即“雙過半”）同意。因此，新的政府指導價不會大范圍提高原有物業(yè)服務收費水平，調(diào)整后政府指導價對原有物業(yè)服務收費標準不會直接產(chǎn)生影響。

此次上調(diào)住宅物業(yè)服務收費政府指導價對新建住宅小區(qū)業(yè)主影響較大。物業(yè)服務收費政府指導價比原標準有所提高，會使物業(yè)服務雙方約定具體收費標準時的空間增大。但在約定具體標準時，有各種約束措施，促進物業(yè)服務收費“質(zhì)價相符”。一是可通過公開招投標方式，根據(jù)服務內(nèi)容、服務質(zhì)量等選聘物業(yè)服務企業(yè)和約定收費標準，促進費用與服務水平相適應；二是可參照《興寧市物業(yè)管理服務參考標準》，引導和促進物業(yè)服務行業(yè)形成公平、合理的協(xié)商定價機制以及公開、透明的消費環(huán)境，滿足業(yè)主對物業(yè)服務的多樣性需求。

六、實施時間

本通知自2020年10月1日起執(zhí)行。

七、解讀機關和聯(lián)系方式

解讀機關：興寧市發(fā)展和改革局

聯(lián)系方式：0753－3332996

興寧市發(fā)展和改革局

2020年10月13日

被解讀文件：關于調(diào)整我市住宅物業(yè)服務收費政府指導價的通知