XFGS—2021—004

各鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處，市府直屬和省、梅屬駐興各單位：

　　現(xiàn)將修訂后的《興寧市產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)廠房管理辦法》印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹落實(shí)。實(shí)施過程中遇到的問題，請(qǐng)徑向市工業(yè)園管理委員會(huì)反映。

　　興寧市人民政府     

　　2021年12月8日     

興寧市產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)廠房管理辦法

　　第一章  總則

　　第一條  為優(yōu)化興寧市產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園（以下簡稱市工業(yè)園）的產(chǎn)業(yè)布局，提高土地節(jié)約集約利用水平，規(guī)范市工業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)廠房的管理使用，為入駐企業(yè)營造整潔、安全的生產(chǎn)經(jīng)營環(huán)境，良好的發(fā)展空間和成長環(huán)境，進(jìn)一步增強(qiáng)園區(qū)產(chǎn)業(yè)配套和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移承接功能，培育孵化新業(yè)態(tài)新經(jīng)濟(jì)，促進(jìn)園區(qū)產(chǎn)業(yè)集聚和中小微型企業(yè)發(fā)展，推動(dòng)市工業(yè)園持續(xù)、高質(zhì)量發(fā)展。根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合市工業(yè)園實(shí)際，特制定本辦法。

　　第二條  本辦法所稱標(biāo)準(zhǔn)廠房是指由興寧市人民政府在市工業(yè)園內(nèi)投資建設(shè)或收儲(chǔ)的廠房。標(biāo)準(zhǔn)廠房的用途是工業(yè)生產(chǎn)和生產(chǎn)性服務(wù)經(jīng)營，以及新業(yè)態(tài)新產(chǎn)業(yè)新經(jīng)濟(jì)的孵化、研發(fā)、辦公等。

　　本辦法所稱管理，是指對(duì)市工業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)廠房的項(xiàng)目入駐、出售、出租、物業(yè)管理、配套設(shè)施管理，并協(xié)助相關(guān)職能部門開展安全環(huán)保、社會(huì)治安、綜治維穩(wěn)等工作。

　　第三條  興寧市人民政府授權(quán)市工業(yè)園管理委員會(huì)為標(biāo)準(zhǔn)廠房的管理主體，授予市工業(yè)園管理委員會(huì)出售、出租標(biāo)準(zhǔn)廠房處置權(quán)。市工業(yè)園管理委員會(huì)指定市工業(yè)園城建投資開發(fā)有限公司或其它所屬投資公司（以下簡稱投資開發(fā)公司）承擔(dān)標(biāo)準(zhǔn)廠房的開發(fā)建設(shè)、出售轉(zhuǎn)讓、租賃管理、物業(yè)管理等具體日常工作。

　　第二章  準(zhǔn)入條件

　　第四條  標(biāo)準(zhǔn)廠房主要引進(jìn)高端電子信息、先進(jìn)裝備制造、先進(jìn)輕紡、節(jié)能環(huán)保、食品藥品、生物醫(yī)藥及高性能醫(yī)療器械等先進(jìn)制造業(yè)項(xiàng)目，對(duì)戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)、新材料、新能源和高新技術(shù)企業(yè)等生產(chǎn)型項(xiàng)目，同等條件下優(yōu)先引進(jìn)。

　　第五條 入駐標(biāo)準(zhǔn)廠房的企業(yè)，應(yīng)同時(shí)具備以下準(zhǔn)入條件：

　　（一）符合國家發(fā)改委《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2019年本）》，符合國家發(fā)改委、商務(wù)部《市場準(zhǔn)入負(fù)面清單（2020年版）》許可準(zhǔn)入事項(xiàng)范圍和我市產(chǎn)業(yè)布局要求，原則上要符合我市的產(chǎn)業(yè)定位。

　　（二）符合行業(yè)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，依法辦理節(jié)能審查。

　　（三）符合環(huán)境保護(hù)、安全生產(chǎn)等有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，依法辦理環(huán)評(píng)、安評(píng)等手續(xù)。

　　（四）按照國家稅收管理規(guī)定，依法承擔(dān)在興寧納稅義務(wù)的梅州市級(jí)或興寧市注冊(cè)的獨(dú)立法人企業(yè)。

　　第六條  意向認(rèn)購、承租企業(yè)應(yīng)向市招商和企業(yè)服務(wù)中心提交《招商引資項(xiàng)目信息登記備案表》《項(xiàng)目基本情況表》《項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》（或《項(xiàng)目投資計(jì)劃書》），投資方身份、資信證明等資料。

　　第七條  購置標(biāo)準(zhǔn)廠房的企業(yè)須在簽訂《市工業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)廠房買賣合同》（以下簡稱買賣合同）之日起6個(gè)月內(nèi)投產(chǎn)運(yùn)營，且年納稅額自投產(chǎn)之日的次年起算、2年內(nèi)達(dá)到每年75元/㎡。

　　第八條  承租企業(yè)須在簽訂《市工業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)廠房租賃合同》（以下簡稱租賃合同）之日起6個(gè)月內(nèi)投產(chǎn)運(yùn)營，且年納稅額自投產(chǎn)之日的次年起算、2年內(nèi)達(dá)到每年80元/㎡。

　　第三章  出售管理

　　第九條  企業(yè)購買標(biāo)準(zhǔn)廠房前，須與興寧市人民政府或其授權(quán)單位簽訂投資協(xié)議。本辦法實(shí)施當(dāng)年，標(biāo)準(zhǔn)廠房（不含定制標(biāo)準(zhǔn)廠房）的出售價(jià)格為：首層3680元/㎡，夾層2300元/㎡，第二層2700元/㎡、第三層2620元/㎡，第四層2560元/㎡、第五層2520元/㎡。市工業(yè)園管理委員會(huì)可根據(jù)市場供需情況，經(jīng)報(bào)請(qǐng)市人民政府批準(zhǔn)后，對(duì)上述售價(jià)予以調(diào)整。

　　第十條  投資開發(fā)公司應(yīng)根據(jù)投資協(xié)議的約定與企業(yè)簽訂買賣合同，協(xié)助企業(yè)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，協(xié)助企業(yè)辦理《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》。

　　第十一條  （一）購買普通標(biāo)準(zhǔn)廠房的企業(yè)，自完成不動(dòng)產(chǎn)登記之日起5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。

　　（二）5年后擬轉(zhuǎn)讓廠房的，受讓企業(yè)須按照廣東省自然資源廳《關(guān)于明確工業(yè)物業(yè)產(chǎn)權(quán)分割及分割轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)登記有關(guān)事項(xiàng)的通知》（粵自然資規(guī)字〔2019〕3號(hào)）的規(guī)定及符合本辦法第二章規(guī)定的準(zhǔn)入條件，轉(zhuǎn)讓行為須經(jīng)市工業(yè)園管理委員會(huì)初審，并報(bào)市招商引資項(xiàng)目審核領(lǐng)導(dǎo)小組審核同意后方可實(shí)施。

　　（三）企業(yè)擬出租廠房的，承租企業(yè)須符合本辦法第二章規(guī)定的準(zhǔn)入條件，租賃行為須經(jīng)市工業(yè)園管理委員會(huì)審核同意后，方可依法依規(guī)辦理相關(guān)手續(xù)。

　　（四）企業(yè)擬改變經(jīng)營范圍的，其變更后的經(jīng)營范圍須符合市工業(yè)園的產(chǎn)業(yè)區(qū)塊功能定位，以及本辦法第二章規(guī)定的準(zhǔn)入條件，變更行為須經(jīng)市工業(yè)園管理委員會(huì)審核同意后，方可依法依規(guī)辦理相關(guān)手續(xù)。

　　第十二條  購買高標(biāo)準(zhǔn)廠房的企業(yè)，在完成不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓；3年后確需轉(zhuǎn)讓的，受讓方必須是符合市工業(yè)園該區(qū)塊產(chǎn)業(yè)功能劃分的同類型產(chǎn)業(yè)且應(yīng)符合本辦法第二章規(guī)定的準(zhǔn)入條件，轉(zhuǎn)讓行為經(jīng)市工業(yè)園管理委員會(huì)初審，并報(bào)市招商引資項(xiàng)目審核領(lǐng)導(dǎo)小組審核同意后方可實(shí)施。轉(zhuǎn)讓時(shí)，依法需要補(bǔ)交土地出讓價(jià)款、繳納稅費(fèi)的，企業(yè)應(yīng)當(dāng)提交土地出讓價(jià)款繳納憑證、免稅或完稅憑證，同等條件下投資開發(fā)公司有優(yōu)先購買權(quán)。

　　5年后，企業(yè)擬轉(zhuǎn)讓廠房的，按本辦法第十一條（二）項(xiàng)執(zhí)行。

　　企業(yè)擬轉(zhuǎn)租廠房、改變其經(jīng)營范圍的，按本辦法第十一條（三）（四）項(xiàng)執(zhí)行。

　　第四章  租賃管理

　　第十三條  企業(yè)承租標(biāo)準(zhǔn)廠房前，須與興寧市人民政府或其授權(quán)單位簽訂投資協(xié)議。

　　投資開發(fā)公司根據(jù)投資協(xié)議與承租企業(yè)簽訂租賃合同。

　　第十四條  租賃期限

　　每期租賃時(shí)間原則上不超過5年。

　　租賃期間，因不可抗力、上級(jí)政策調(diào)整或其它政府行為須提前終止租賃協(xié)議的，應(yīng)提前6個(gè)月通知承租企業(yè)；承租企業(yè)要求提前終止租賃協(xié)議的，應(yīng)提前3個(gè)月向投資開發(fā)公司書面申請(qǐng)。

　　租賃期屆滿，承租企業(yè)如需續(xù)租須提前6個(gè)月向投資開發(fā)公司提出書面申請(qǐng)，經(jīng)市工業(yè)園管理委員會(huì)同意后，投資開發(fā)公司與承租企業(yè)重新簽訂租賃合同；續(xù)租期間，租金標(biāo)準(zhǔn)如有調(diào)整的，租金按照新的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　租賃期滿不再續(xù)租的，承租企業(yè)應(yīng)按租賃合同約定的時(shí)間搬遷，結(jié)清租金、物業(yè)等費(fèi)用。

　　第十五條  租金收取

　　（一）租金標(biāo)準(zhǔn)：標(biāo)準(zhǔn)廠房首層每月12元/㎡；第二、三層每月8元/㎡；第四、五層每月4元/㎡；夾層每月4元/㎡；宿舍統(tǒng)一為每月4元/㎡。

　　（二）標(biāo)準(zhǔn)廠房、宿舍租金按季度收取。

　　第十六條  承租企業(yè)應(yīng)按6個(gè)月的租金標(biāo)準(zhǔn)且不低于5萬元向投資開發(fā)公司繳納履約保證金。其中，在簽訂投資協(xié)議之日起15天內(nèi)，按1個(gè)月的租金標(biāo)準(zhǔn)且不低于5萬元繳納履約保證金；在簽訂租賃合同或竣工交付之日起30天內(nèi)，足額補(bǔ)繳履約保證金。

　　第十七條  企業(yè)擬變更經(jīng)營范圍的，其變更后的經(jīng)營范圍必須符合本辦法第二章規(guī)定的準(zhǔn)入條件，經(jīng)市工業(yè)園管理委員會(huì)審核同意后方可辦理相關(guān)手續(xù)。

　　第十八條  承租企業(yè)不得轉(zhuǎn)租、分割出租廠房。

　　第五章  優(yōu)惠扶持

　　第十九條  企業(yè)入駐手續(xù)實(shí)行全程代辦制度，安排專人為入駐企業(yè)辦理企業(yè)登記注冊(cè)、項(xiàng)目備案、物業(yè)交接等手續(xù)。

　　第二十條  入駐企業(yè)可享受《梅州市人民政府關(guān)于印發(fā)梅州市促進(jìn)先進(jìn)制造業(yè)招商引資工作若干措施的通知》（梅市府〔2019〕17號(hào)）、《興寧市扶持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展的若干措施》等規(guī)定的優(yōu)惠扶持。只有與興寧市人民政府或其授權(quán)單位簽訂投資協(xié)議的企業(yè)，方可享受《興寧市人民政府關(guān)于印發(fā)興寧市促進(jìn)招商引資工作的若干措施的通知》（興市府〔2020〕28號(hào)）規(guī)定的優(yōu)惠扶持。須興寧市本級(jí)財(cái)政承擔(dān)的同一年度、同一項(xiàng)目、同一事項(xiàng)優(yōu)惠獎(jiǎng)補(bǔ)按從高不重復(fù)的原則處理，另有規(guī)定的除外。

　　第二十一條  相關(guān)獎(jiǎng)勵(lì)

　　（一）新簽投資協(xié)議的承租企業(yè)，自簽訂租賃合同之日起免收6個(gè)月租金。

　　（二）新簽投資協(xié)議的承租企業(yè)，自簽訂租賃合同之日起，任一自然年度企業(yè)納稅額達(dá)到每年225元/㎡以上，按下列標(biāo)準(zhǔn)返還租金：

　　年納稅額達(dá)300萬元以上，返還該年度租金的100%；

　　年納稅額達(dá)200-300萬元，返還該年度租金的80%；

　　年納稅額達(dá)100-200萬元，返還該年度租金的60%。

　　（三）以購買方式進(jìn)駐的企業(yè)，自簽訂投資協(xié)議之日起10天內(nèi)，應(yīng)按其認(rèn)購標(biāo)準(zhǔn)廠房總價(jià)的1%、且不低于20萬元不高于50萬元向投資開發(fā)公司繳納定金；自簽訂買賣合同之日起30天內(nèi)付清規(guī)定首付比例以上的購房款，且辦理完成相關(guān)購置手續(xù)，可獲得“標(biāo)準(zhǔn)廠房出售價(jià)×11.5%”的獎(jiǎng)勵(lì)。

　　（四）以“先承租后購買”方式進(jìn)駐標(biāo)準(zhǔn)廠房的企業(yè)，在簽訂租賃合同之日起36個(gè)月內(nèi)購買標(biāo)準(zhǔn)廠房的，可按簽訂投資協(xié)議當(dāng)年的價(jià)格購買標(biāo)準(zhǔn)廠房；同時(shí)，若企業(yè)在簽訂買賣合同之日起30天內(nèi)付清規(guī)定首付比例以上的購房款、并完成相關(guān)購置手續(xù)的辦理，按如下標(biāo)準(zhǔn)給予獎(jiǎng)勵(lì)：

　　1．簽訂租賃合同之日起12個(gè)月內(nèi)購買的，可獲得“標(biāo)準(zhǔn)廠房出售價(jià)×8.5%”的獎(jiǎng)勵(lì)；

　　2．簽訂租賃合同之日起24個(gè)月內(nèi)購買的，可獲得“標(biāo)準(zhǔn)廠房出售價(jià)×5.5%”的獎(jiǎng)勵(lì)；

　　3．簽訂租賃合同之日起36個(gè)月內(nèi)購買的，可獲得“標(biāo)準(zhǔn)廠房出售價(jià)×2.5%”的獎(jiǎng)勵(lì)。

　　（五）若企業(yè)自簽訂租賃合同之日起36個(gè)月后購買的，按購買當(dāng)年的標(biāo)準(zhǔn)廠房評(píng)估價(jià)格執(zhí)行，且不享受上述項(xiàng)目落地進(jìn)度獎(jiǎng)。

　　第二十二條  標(biāo)準(zhǔn)廠房的承租企業(yè)自投產(chǎn)次年起算，第3年及其后任一年度的年納稅額未達(dá)到每年80元/㎡標(biāo)準(zhǔn)的，次年度標(biāo)準(zhǔn)廠房租金按首層每月18元/㎡；第二、三層每月12元/㎡；夾層6元/㎡；第四、五層每月6元/㎡的價(jià)格收取。

　　第二十三條  符合優(yōu)惠扶持條件的入駐企業(yè)享受政策優(yōu)惠時(shí)，必須按“一年一兌現(xiàn)”的原則，自主、及時(shí)辦理申報(bào)手續(xù)，經(jīng)市招商引資項(xiàng)目審核領(lǐng)導(dǎo)小組審核，提請(qǐng)市人民政府研究同意后，由市財(cái)政按程序撥付。

　　企業(yè)應(yīng)就本年度或上一年度應(yīng)享受的優(yōu)惠扶持按規(guī)定提出申請(qǐng)，否則視為放棄。

　　第二十四條  續(xù)租企業(yè)不享受租金獎(jiǎng)勵(lì)。

　　第六章  物業(yè)管理

　　第二十五條  由投資開發(fā)公司或其委托的第三方物業(yè)管理公司承擔(dān)標(biāo)準(zhǔn)廠房的物業(yè)管理職責(zé)。物業(yè)管理費(fèi)按買賣合同或租賃合同約定的標(biāo)準(zhǔn)收取，由入駐企業(yè)向投資開發(fā)公司或物業(yè)管理公司繳納。

　　第二十六條  企業(yè)裝修或增加標(biāo)準(zhǔn)廠房附屬設(shè)施、設(shè)備的，需提前5個(gè)工作日將方案報(bào)投資開發(fā)公司，經(jīng)審查同意后方可實(shí)施，否則投資開發(fā)公司有權(quán)制止，由此造成的損失由入駐企業(yè)自行承擔(dān)。

　　第二十七條  入駐企業(yè)需守法經(jīng)營，嚴(yán)格遵守相關(guān)法律、法規(guī)，接受各職能部門的監(jiān)督管理，承擔(dān)企業(yè)內(nèi)部職工的教育培訓(xùn)，負(fù)責(zé)社會(huì)治安綜合治理、標(biāo)準(zhǔn)廠房內(nèi)部設(shè)施的日常維護(hù)、安全生產(chǎn)、消防、環(huán)保等工作。

　　第二十八條  入駐企業(yè)在申請(qǐng)使用生活、服務(wù)等配套設(shè)施時(shí)享有優(yōu)先權(quán)。

　　第七章  違約處理及退出機(jī)制

　　第二十九條  購買或租賃標(biāo)準(zhǔn)廠房的企業(yè)有下列行為之一的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的整改責(zé)任和整改費(fèi)用。其中，承租企業(yè)整改完成后，投資開發(fā)公司視其情節(jié)可將該承租企業(yè)的履約保證金提高至原標(biāo)準(zhǔn)的2倍。

　　（一）擅自改變建筑結(jié)構(gòu)、屋面防水、外立面現(xiàn)狀的；

　　（二）樓板面及屋面使用荷載超出設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的；

　　（三）改變?cè)O(shè)施設(shè)備的消防用途、損毀消防設(shè)施的；

　　（四）違規(guī)存放違禁品、易燃易爆品的；

　　（五）超許可范圍裝修改造標(biāo)準(zhǔn)廠房及附屬設(shè)施的；

　　（六）占用公用通道、道路、綠地搭建違章建筑或堆放其它物品的；

　　（七）違規(guī)張貼、懸掛、設(shè)置戶外廣告、標(biāo)語、標(biāo)識(shí)、標(biāo)牌的。

　　第三十條  購買標(biāo)準(zhǔn)廠房的企業(yè)經(jīng)市招商引資項(xiàng)目審核領(lǐng)導(dǎo)小組審定有下列行為之一的，已出售的標(biāo)準(zhǔn)廠房由投資開發(fā)公司按原出讓價(jià)收回、已出租的宿舍由投資開發(fā)公司收回，企業(yè)自行裝修的固定裝修裝飾不得拆除、且不予補(bǔ)償，不給予搬遷費(fèi)用；給投資開發(fā)公司或其它毗鄰企業(yè)造成損失的，入駐企業(yè)還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

　　（一）連續(xù)停產(chǎn)停業(yè)或無產(chǎn)值、無主營業(yè)務(wù)稅收達(dá)12個(gè)月以上的；

　　（二）擅自轉(zhuǎn)讓或分割轉(zhuǎn)讓，或改變標(biāo)準(zhǔn)廠房經(jīng)營用途的；

　　（三）其他重大違法違規(guī)行為的。

　　第三十一條  承租企業(yè)經(jīng)市招商引資項(xiàng)目審核領(lǐng)導(dǎo)小組審定有下列行為之一的，已出租的標(biāo)準(zhǔn)廠房、宿舍由投資開發(fā)公司收回，企業(yè)自行裝修的固定裝修裝飾不得拆除、且不予補(bǔ)償，不給予搬遷費(fèi)用，企業(yè)已繳交的履約保證金等不予返還；給投資開發(fā)公司或其它毗鄰企業(yè)造成損失的，承租企業(yè)還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

　　（一）無故推遲裝修3個(gè)月以上的；

　　（二）9個(gè)月內(nèi)未投產(chǎn)的；

　　（三）連續(xù)停產(chǎn)停業(yè)或無產(chǎn)值、無主營業(yè)務(wù)稅收達(dá)6個(gè)月以上的；

　　（四）擅自轉(zhuǎn)租或分割轉(zhuǎn)租，改變標(biāo)準(zhǔn)廠房經(jīng)營用途的；

　　（五）故意損壞標(biāo)準(zhǔn)廠房及附屬設(shè)施，造成投資開發(fā)公司或毗鄰企業(yè)出現(xiàn)重大損失的；

　　（六）發(fā)生重大安全生產(chǎn)、消防、環(huán)保責(zé)任事故等其他違規(guī)違法行為的。

　　第三十二條  承租企業(yè)難以維持正常生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)需解除租賃合同的，應(yīng)經(jīng)市工業(yè)園管理委員會(huì)審核同意方可解除租賃合同，解除租賃合同時(shí)，承租企業(yè)應(yīng)及時(shí)搬遷，應(yīng)結(jié)清所有應(yīng)繳款項(xiàng)。

　　（一）承租企業(yè)向投資開發(fā)公司提出解除租賃合同的書面申請(qǐng)，并提交無法維持經(jīng)營的相關(guān)證明材料及財(cái)務(wù)報(bào)表。

　　（二）承租企業(yè)自行裝修的固定裝修裝飾不得拆除、且不予補(bǔ)償，不給予搬遷費(fèi)用。

　　（三）自簽訂解除協(xié)議之日起30日內(nèi)騰退廠房、宿舍的，履約保證金予以退還；逾期的，履約保證金不予退還，由此造成的損失由企業(yè)自行承擔(dān)。

　　第八章  附則

　　第三十三條  需要定制標(biāo)準(zhǔn)廠房的企業(yè)，具體細(xì)則另行商定。

　　第三十四條  本辦法未盡事宜，另行提請(qǐng)市委、市政府研究決定。

　　第三十五條對(duì)全市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展具有戰(zhàn)略性意義、產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)能力強(qiáng)、科技含量高、對(duì)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展貢獻(xiàn)大的重大項(xiàng)目，經(jīng)市委、市政府研究決定后，可實(shí)施“一企一策”，另行制定扶持政策。

　　第三十六條  本辦法由市工業(yè)園管理委員會(huì)負(fù)責(zé)解釋。

　　第三十七條  本辦法自印發(fā)之日起施行，有效期五年，實(shí)施期間如國家、省、梅州市、興寧市相關(guān)政策調(diào)整，從其規(guī)定。《興寧市人民政府關(guān)于印發(fā)興寧市產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)廠房管理辦法（試行）的通知》（興市府〔2021〕6號(hào)）同時(shí)廢止。

　　附件：1．相關(guān)名詞解釋

　　2．企業(yè)入駐標(biāo)準(zhǔn)廠房申請(qǐng)表

附件1：

相關(guān)名詞解釋

　　一、標(biāo)準(zhǔn)廠房，含配套的辦公樓、宿舍等，其中容積率在1.6以上、二層以上且?guī)ЧI(yè)電梯的標(biāo)準(zhǔn)廠房為高標(biāo)準(zhǔn)廠房。

　　二、年納稅額，即企業(yè)自然年實(shí)際繳納的增值稅（含免抵調(diào)庫）、企業(yè)所得稅、消費(fèi)稅、土地使用稅、印花稅等稅收，但購買土地及物業(yè)產(chǎn)生的契稅、房產(chǎn)稅、代扣代繳的個(gè)人所得稅、關(guān)稅和進(jìn)出口環(huán)節(jié)稅除外。

　　三、本辦法內(nèi)涉及的所有面積單位，均指標(biāo)準(zhǔn)廠房或宿舍的建筑面積，含公攤部分。

　　四、本辦法在按年、按月計(jì)算企業(yè)每平方米年納稅額時(shí)，如涉及高標(biāo)準(zhǔn)廠房的容積率時(shí)，一律按2.0計(jì)算，計(jì)算公式如下：

　　15萬元/畝/年=150000元/畝/年÷666.67÷2.0=112元/㎡/年

　　15萬元/畝/年=150000元/畝/年÷666.67÷2.0÷12月=9.37元/㎡/月

　　五、先進(jìn)制造業(yè)項(xiàng)目，即指從事高端電子信息、先進(jìn)裝備制造、先進(jìn)輕紡、新材料、生物醫(yī)藥及高性能醫(yī)療器械等產(chǎn)業(yè)，細(xì)分領(lǐng)域按《廣東省經(jīng)濟(jì)和信息化委 廣東省統(tǒng)計(jì)局印發(fā)廣東省先進(jìn)制造業(yè)統(tǒng)計(jì)新口徑的通知》（粵經(jīng)信規(guī)劃函〔2017〕121號(hào)）執(zhí)行。

　　六、本辦法所稱“以上”，均包含本數(shù)。企業(yè)獲得租金返還的年納稅額檔次下限含本數(shù)，上限不含本數(shù)在內(nèi)，文中有特別說明的除外。

　　七、本辦法所稱“元”，指人民幣。

　　八、計(jì)算承租企業(yè)應(yīng)返還的租金，按承租企業(yè)年度內(nèi)的實(shí)際租用標(biāo)準(zhǔn)廠房的月數(shù)及繳交的租金為基數(shù)；宿舍不免租、不納入租金返還基數(shù)；返還時(shí)，因租金繳交、返還而產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)均由受益企業(yè)承擔(dān)。

　　九、標(biāo)準(zhǔn)廠房的出售價(jià)格是根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)廠房購地、廠房建設(shè)、配套公共設(shè)施、報(bào)建報(bào)批、信貸融資等成本，結(jié)合入駐企業(yè)在運(yùn)營中使用工業(yè)電梯的垂直物流成本，經(jīng)有資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)綜合核算、評(píng)估形成。

　　十、標(biāo)準(zhǔn)廠房的租金價(jià)格是參考粵東西北產(chǎn)業(yè)園區(qū)、梅州各縣（市、區(qū)）產(chǎn)業(yè)園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房的租金標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合市工業(yè)園現(xiàn)有廠房租賃市場價(jià)格綜合形成。

附件2

企業(yè)入駐標(biāo)準(zhǔn)廠房申請(qǐng)表

　　申請(qǐng)單位（蓋章）：                              申請(qǐng)日期：      年   月   日

　　解讀稿鏈接：http://yqtmeqm.cn/xxgk/fggw/zcjd/content/post_2287876.html